房屋买卖合同纠纷 （2019）辽1221民初726号
裁判要旨
原告范大鹏与被告辽宁鼎元房地产开发有限公司在平等自愿协商的基础上签订的《商品房买卖合同》，符合合同法关于有效合同的构成要件，合法有效。 被告辽宁鼎元房地产开发有限公司未能在该合同约定的期限内将原告范大鹏办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告范大鹏无法为案涉房屋办理产权登记，被告辽宁鼎元房地产开发有限公司已经构成违约，应承担违约责任。 被告提出现已具备对案涉房屋办理房屋产权登记条件，因被告无法证实已通知原告进行办理产权登记，对其该辩解不予支持。 故原告范大鹏要求被告辽宁鼎元房地产开发有限公司向其支付违约金至房屋产权登记办理完毕之日止的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持。 但原告主张双方约定的违约金偏低，应予调整，但其未能提供充分确实的证据证明其实际损失，故原告范大鹏主张按照人民银行计算逾期贷款利息的标准计算违约金的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 原告认为双方签订的合同为格式条款合同，《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，第四十条“格式条款具有本法第五十二条和五十三条规定情形的，或者
摘要
范大鹏与辽宁鼎元房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省铁岭县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1221民初726号原告：范大鹏，男，1985年生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。 委托诉讼代理人：艾红波，系辽宁楚河律师事务所律师。 被告：辽宁鼎元房地产开发有限公司，住所地辽宁省铁岭市铁岭县莲花湖街道水木华园社区莲花湖**小区**3门市。 统一社会信用代码912112216961734940。 法定代表人:刘金华，系该公司经理。 委托诉讼代理人……