执行异议之诉 （2021）豫08民终895号

本案是案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是闫永忠对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的实体权利。执行异议是否成立，应根据案涉房屋买卖合同的效力、房款支付、居住使用事实以及闫永忠主张的权利性质等因素作出综合判断，从而确定闫永忠的权利是否能够排除执行。（一）涉案房屋系崔焱购买，登记在崔焱名下。闫永忠与崔焱签订的《二手房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并合法有效。买卖合同签订后，闫永忠按照约定向崔焱支付了房款20万元，并按照约定支付了自2013年6月份以后至今的房贷。在法院查封房屋之前，闫永忠自2013年6月份至今一直合法占有涉案房屋。根据法律规定，不动产设立抵押权的必须在涤除抵押权之后才能够按照程序办理房屋过户变更登记手续。因按揭贷款，崔焱将涉案房屋用于抵押贷款，房贷尚未还清，导致房屋在法院查封前未变更登记到闫永忠名下。闫永忠与崔焱未能办理房屋过户登记手续，不是闫永忠的原因造成的，闫永忠对此没有过错。（二）崔焱、闫永忠买卖案涉房屋的时间为2013年6月18日，崔焱给李子君出具欠条的时间为2019年5月20日，法院依据生效民事判决对房

本案是案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是闫永忠对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的实体权利。执行异议是否成立，应根据案涉房屋买卖合同的效力、房款支付、居住使用事实以及闫永忠主张的权利性质等因素作出综合判断，从而确定闫永忠的权利是否能够排除执行。（一）涉案房屋系崔焱购买，登记在崔焱名下。闫永忠与崔焱签订的《二手房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并合法有效。买卖合同签订后，闫永忠按照约定向崔焱支付了房款20万元，并按照约定支付了自2013年6月份以后至今的房贷。在法院查封房屋之前，闫永忠自2013年6月份至今一直合法占有涉案房屋。根据法

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终895号上诉人（原审被告、申请执行人）：李子君，男，1990年4月20日出生，汉族，现住郑州市新郑市。委托诉讼代理人：王宝太，河南有道律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：闫永忠，男，1970年12月12日出生，汉族，住焦作市解放区。原审被告（被执行人）：崔焱，男，1990年4月6日出生，汉族，住温县。上诉人李子君因与被上诉人……