物权保护纠纷 （2018）豫16民终1343号

夫妻之间应当互相忠实，互相尊重。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。从该条可知，第三人善意购买，即有充分理由相信出卖方是代表其夫妻二人的共同意见卖房，否则被认定为买卖无效。本案中，原告吴伶与邓全富在婚姻关系存续期间所取得的两间扶贫房，应属夫妻共同财产。原告吴伶作为邓全富的合法妻子，邓全富在处理夫妻共有财产即唯一的一处房宅时，应当考虑到原告以后的住处并尊重原告的意愿，其在原告不知情的情况下，擅自处分夫妻共同财产，违背了夫妻应当互相忠实、互相尊重的原则。作为被告邓学，明知原告与邓全富只有一处房宅，卖掉房宅原告将无处居住，且在原告不在场和不知情的情况下，仍与邓全富签订宅基地转让协议，事后又没有经过原告吴伶追认，且被告邓学又没有证据证明其取得房屋属于善意取得，因此，被告邓学与邓全富签订的宅基地转让协议应属无效，协议被确认无效后，被告邓学应将取得的两间扶贫房屋返还给原告吴伶。被告邓学返还房屋后，其支出的购房款可另行主张。因此

邓学、邓全良物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫16民终1343号上诉人（原审被告）：邓学，男，1966年11月15日出生，汉族，住项城市。上诉人（原审被告）：邓全良，男，1965年9月28日出生，汉族，住项城市。二上诉人共同委托诉讼代理人：张恩泽，河南豫龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：吴伶，女，1960年6月22日出生，汉族，住项城市。委托诉讼代理人：苏海龙，……