房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民四终字第241号

原、被告签订换房协议书及认购协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应按照协议行使权利并履行义务。其中换房协议书约定，在确认全部办结绿洲花园14-2-202号房屋的退房手续后，被告将绿洲花园27-2-901号商品房卖给原告，14-2-202号房屋价款直接冲抵27-2-901号房款，同时按照被告的统一售房流程办理签约相关手续。认购协议约定在房屋办理完毕抵押涂销手续的条件下正式签订《恒大绿洲楼宇认购书》及《商品房买卖合同》。而原、被告于2013年7月20日订立认购协议，原告交纳全部房款之后，被告在具备商品房预售许可证及房屋抵押注销手续办理完毕的条件下，长期不与原告签订商品房买卖合同，致使原告房屋买卖行为处于停滞状态。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。由于被

原、被告签订换房协议书及认购协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应按照协议行使权利并履行义务。其中换房协议书约定，在确认全部办结绿洲花园14-2-202号房屋的退房手续后，被告将绿洲花园27-2-901号商品房卖给原告，14-2-202号房屋价款直接冲抵27-2-901号房款，同时按照被告的统一售房流程办理签约相关手续。认购协议约定在房屋办理完毕抵押涂销手续的条件下正式签订《恒大绿洲楼宇认购书》及《商品房买卖合同》。而原、被告于2013年7月20日订立认购协议，原告交纳全部房款之后，被告在具备商品房预售许可

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第241号上诉人（原审原告）夏坤。委托代理人朱建秀（夏坤之母）。委托代理人马小丽，天津胜建律师事务所律师。上诉人（原审被告）天津市津丽湖投资有限公司，住所地天津市东丽区东丽湖度假区。法定代表人时守明，董事长。委托代理人李文明，该公司职员。上诉人夏坤、天津市津丽湖投资有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2014）丽……