物业服务合同纠纷 （2017）津01民终704号

天津万怡物业管理有限责任公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且已按规定进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对天津万怡物业管理有限责任公司和包括陶建华在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。现天津万怡物业管理有限责任公司已更名为阳光壹佰物业公司，其在前期物业管理服务合同中的权利、义务应由阳光壹佰物业公司承担。阳光壹佰物业公司按照合同约定的服务内容和质量要求，为该小区业主提供物业服务，基本履行了应尽义务，陶建华作为该小区的业主，接受了阳光壹佰物业公司提供的物业服务，即应按合同约定履行交费义务，基于此，阳光壹佰物业公司要求陶建华给付所欠物业服务费，一审法院予以支持；同时鉴于阳光壹佰物业公司提供的物业服务存在瑕疵，小区物业管理服务尚存在不到位的现象，应酌情减免陶建华应交物业服务费的5%。阳光壹佰物业公司放弃主张滞纳金的诉讼请求属于自行处分诉讼权利并无不当，一审法院予以确认。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一

天津万怡物业管理有限责任公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且已按规定进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对天津万怡物业管理有限责任公司和包括陶建华在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。现天津万怡物业管理有限责任公司已更名为阳光壹佰物业公司，其在前期物业管理服务合同中的权利、义务应由阳光壹佰物业公司承担。阳光壹佰物业公司按照合同约定的服务内容和质量要求，为该小区业主提供物业服务，基本履行了应尽义务，陶建华作为该小区的业主，接受了阳光壹

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终704号上诉人（原审被告）：陶建华，男，1947年9月24日出生，汉族，天津市专用汽车厂退休职工，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰东园23鼓楼。法定代表人：黎辉，董事长。委托诉讼代理人：庞颖，女，该公司物业经理。上诉人陶建华因与被上诉人天津阳……