房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第01624号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除的，合同权利义务终止。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，杨涛、袁志强签订的《北京市存量房屋买卖合同》及杨涛、袁志强与链家公司签订的《补充协议》均为当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应据此行使权利、履行义务。现杨涛、袁志强均主张解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，并由对方及链家公司协助办理房屋网签注销手续，链家公司对此表示同意，法院不持异议。房屋买卖合同关系解除后，袁志强已收房款应当退还杨涛。关于房屋买卖合同履行过程中的违约责任：杨涛、袁志强及链家公司在《补充协议》中约定“杨涛、袁志强、链家公司三方于杨涛批贷后办理房屋尾款垫资，链家公司于2013年11月30日前将尾款打入袁志强提供的个人银联账户”，仅从上述约定并未体现出袁志强对于办理垫资需要承担的义务，且就通常理解，袁志强作为出卖人，在无特别约定的情况下，若由链家公司垫资，则其应负之义务即为接受链家公司支付的款

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除的，合同权利义务终止。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，杨涛、袁志强签订的《北京市存量房屋买卖合同》及杨涛、袁志强与链家公司签订的《补充协议》均为当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应据此行使权利、履行义务。现杨涛、袁志强均主张解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，并由对方及链家公司协助办理房屋网签注销手续，链家公司对此表示同意，法院不持异议。房屋买卖合同关系解除后，袁志

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01624号上诉人（原审原告）杨涛，男，1989年7月6日出生。委托代理人张成，北京市现代律师事务所律师。委托代理人刘雪峰，北京市现代律师事务所律师。上诉人（原审被告）袁志强，男，1966年4月20日出生。委托代理人魏燕，北京市邦道律师事务所律师。原审第三人北京链家房地产经纪有限公司。法定代表人左晖，总经理。委托代理人闫松松，男，19……