物业服务合同纠纷 （2019）豫17民终4729号

《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中履行下列义务（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（五）按时交纳物业服务费用。第十二条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中原告翔合物业与帝豪花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》，意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效合同。原告与帝豪花园业主委员会签订合同后，原告依约履行了物业管理义务，享有依照合同约定对全体业主收取物业服务费的权利，被告是帝豪花园业主，负有按照房屋的建筑面积交纳物业服务费的义务。被告拖欠物业服务费的行为已构成违约，法律规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原被告之间并没有形成事实上的物业服务关系、被告自行管理管理物业，虽然被告举证证明自己自行清运垃圾等，但并不能否认原告对该小区的整体物业管理，故被告主张其不应支付物业费，缺乏事实依据和法

《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中履行下列义务（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（五）按时交纳物业服务费用。第十二条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中原告翔合物业与帝豪花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》，意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应为有效合同。原告与帝豪花园业主委员会签订合同后，原告依约履行了物业管理义务，享有依照合同约定对全体业主收取物业服务费的权利，被告是帝豪花园业主，负有按照房屋的建筑面积交纳物业服务费的义务。被告

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4729号上诉人（原审被告）：张建立，男，1971年7月17日出生，汉族，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：丁备战，河南伦宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：驻马店市翔合物业管理有限公司。住所地：驻马店市金山路与通达路交叉口帝豪花园小区。法定代表人：田英奇，董事长。委托诉讼代理人：刘国亮、党倩，驻马店市驿城区天中法律服务所法律工作……