房屋买卖合同纠纷 （2013）南中法民终字第1234号

预约是约定将来订立本约之契约，预约与本约合同的本质区别在于预约时因存在法律或事实上的障碍，导致合同部分条款缺失或不确定，而本约不存在这一情况。双方当事人于2011年7月16日签订《商品房认购协议书》时，案涉项目尚未取得规划许可，根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，存在进行项目开发法律上的障碍，导致合同部分条款缺失，如根据《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容中的“交付使用条件及日期”等内容在该《商品房认购协议书》中的缺失，认购协议中亦约定日后将签订商品房正式买卖合同，故案涉《商品房认购协议书》为预约合同，而非本约合同。案涉项目至今未取得建设工程规划许可证，订购人田娟要求解除认购协议的请求成立，本院予以支持。商品房认购书本应当在开发商已办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续、开发项目已定型，尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。但本案中，金城房地产公司在未取得规划许可的情况下进行商品房预订，且长时间未取得有关手续，致使商品房买卖合同不能订立，违背诚实信用原则，对认购协议的解除应承担全部的责任，为此金城房地产公司应当返还预订人田娟交付的定金及预付房款并赔偿因长期占用

预约是约定将来订立本约之契约，预约与本约合同的本质区别在于预约时因存在法律或事实上的障碍，导致合同部分条款缺失或不确定，而本约不存在这一情况。双方当事人于2011年7月16日签订《商品房认购协议书》时，案涉项目尚未取得规划许可，根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，存在进行项目开发法律上的障碍，导致合同部分条款缺失，如根据《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容中的“交付使用条件及日期”等内容在该《商品房认购协议书》中的缺失，认购协议中亦约定日后将签订商品房正式买卖合同，故案涉《商品房认购协议书》为预约合同，而非本约合同。案涉项目至今未取得建设工程规划许可证，订购人田娟要求

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第1234号上诉人（原审被告）四川省南部县金城房地产开发有限责任公司住所地南部县南隆镇新华路469号。法定代表人文定国，总经理。委托代理人梁雄，四川龙正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田娟（曾用名田君），女，汉族。委托代理人张双庆，四川龙正律师事务所律师。上诉人四川省南部县金城房地产开发有限责任公司（以下简称金城房地产公司）因房……