房屋买卖合同纠纷 （2021）苏11民终1729号

范美华、严亚峰与国信嘉源公司在《房屋认购协议书》中约定由国信嘉源公司负责手扶电梯基础工程的安装的条款并不违反相应法律强制性规定，合法有效。国信嘉源公司辩称只负责基础工程的安装，且为代为施工的性质，一审法院认为，该约定并非代施工协议，而是由开发商提供符合使用条件的电梯。理由如下：1.国信嘉源公司在业主是否同意安装电梯的意见表上盖章确认，如系业主主导安装，并不需要开发商履行相关手续；2.一楼其他业主提起诉讼的时间为2009年7月21日，而本案双方签订购房合同的时间为2009年8月4日，说明双方在签订房屋买卖合同时电梯已经安装完毕，业主不可能在签订购房合同前便对电梯进行施工；3.如系严亚峰、范美华自行加装电梯，也不需要与开发商在认购协议书中单独约定由开发商负责电梯基础工程的安装；4.从签订合同的本意出发，严亚峰、范美华购买该房屋用于经营需要，如需要严亚峰、范美华自行加装电梯，等同于增加了严亚峰、范美华的购买成本，增加了房屋使用的风险，不符合严亚峰、范美华购买房屋用于经营的本意。综上，一审法院认为上述约定的解释应为“开发商承诺加装电梯供严亚峰、范美华使用”。国信嘉源公司作为开发商，负责加装手扶

范美华、严亚峰与国信嘉源公司在《房屋认购协议书》中约定由国信嘉源公司负责手扶电梯基础工程的安装的条款并不违反相应法律强制性规定，合法有效。国信嘉源公司辩称只负责基础工程的安装，且为代为施工的性质，一审法院认为，该约定并非代施工协议，而是由开发商提供符合使用条件的电梯。理由如下：1.国信嘉源公司在业主是否同意安装电梯的意见表上盖章确认，如系业主主导安装，并不需要开发商履行相关手续；2.一楼其他业主提起诉讼的时间为2009年7月21日，而本案双方签订购房合同的时间为2009年8月4日，说明双方在签订房屋买卖合同时电梯已经安装完毕，业主不可能在签订购房合同前便对电梯进行施工；3.如系严亚峰、范美华自

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1729号上诉人（原审被告）：镇江国信嘉源房地产开发有限公司，住所地镇江市中山东路68号嘉源大厦8楼。法定代表人：杨晓晖，该公司总经董事长。委托诉讼代理人：邵亮，江苏永衡昭辉（盐城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严亚峰，男，汉族，1974年7月14日出生，住丹阳市。被上诉人（原审原告）：范美华，女，汉族，1975年1月28日出……