房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终17409号

文建红与曹奕兴签订的案涉合作建房合同虽名为合作建房，但从合同的权利义务来看，曹奕兴收取文建红的款项，文建红并不参与房屋具体的兴建，仅由曹奕兴向文建红交付具体的房屋，故文建红和曹奕兴签订的案涉合同并非合作建房合同，实为房屋买卖合同。文建红向曹奕兴购买房屋所在的百明花园项目已经办理了建设工程规划许可证，但相关证照中所列的建设单位为案外人广州市白云区人和镇新兴经济联合社及广州市白云区人和镇凤和经济联合社，工程项目为商业楼，但实际建成为住宅楼，文建红向曹奕兴所购的案涉房屋位于1号楼12层，与建设工程规划许可证所列的建设项目也不一致。虽然文建红、曹奕兴均对案涉房屋房屋买卖合同无效没有异议，但合同效力并非单纯的当事人意思自治的范围，案涉房屋是否属于违建，是否具备出售条件，应当先由相关行政机关处理，方能认定案涉合同的效力。文建红要求确认案涉合同无效的诉请应当待有关行政机关处理认定后，方能由人民法院调处，故本案对文建红该项诉请不予调处。曹奕兴同意退还案涉房屋价款，一审法院予以认定，退款金额应为两次所交价款的总和，共计612450元。曹奕兴明知案涉房屋存在权属缺陷仍与文建红签订案涉合同，对合同无法履行负

文建红与曹奕兴签订的案涉合作建房合同虽名为合作建房，但从合同的权利义务来看，曹奕兴收取文建红的款项，文建红并不参与房屋具体的兴建，仅由曹奕兴向文建红交付具体的房屋，故文建红和曹奕兴签订的案涉合同并非合作建房合同，实为房屋买卖合同。文建红向曹奕兴购买房屋所在的百明花园项目已经办理了建设工程规划许可证，但相关证照中所列的建设单位为案外人广州市白云区人和镇新兴经济联合社及广州市白云区人和镇凤和经济联合社，工程项目为商业楼，但实际建成为住宅楼，文建红向曹奕兴所购的案涉房屋位于1号楼12层，与建设工程规划许可证所列的建设项目也不一致。虽然文建红、曹奕兴均对案涉房屋房屋买卖合同无效没有异议，但合同效力并非

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终17409号上诉人（原审被告）：曹奕兴，男，1947年3月12日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：徐刚，广东绅源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文建红，女，1967年11月23日出生，汉族，身份证住址广州市东山区，委托诉讼代理人：肖启万，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海裕，北京市盈科（广州……