物业服务合同纠纷 （2017）川06民终1569号

关于被告主体的问题，被告未到庭参加诉讼，但向原审法院出具一份《情况说明》，说明某小区某栋某单元某楼某号系其父亲出资购买，原审法院认为，被告未到庭参加诉讼，对该份《情况说明》的真实性无法进行核实，即使该套房屋由被告的父亲出资购买，该套房屋登记于被告名下，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主”，被告系该套房屋业主，原告向被告主张权利，符合法律规定，被告具备主体资格。原告与旌湖星辰业主委员会于2008年3月18日、2009年9月9日签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示、合法有效，对业主具有约束力，原告为被告所居住的小区提供了物业服务，被告应当向原告交纳物业服务费，现被告拒绝交纳物业服务费的行为侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。根据《四川省物业管理条例》第五十一条规定“物业服务收费标准应当保持相对稳定，有下列情形，需要调整物业服务收费标准的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并报业主大会同意：……”，本案中，原告并未提供

关于被告主体的问题，被告未到庭参加诉讼，但向原审法院出具一份《情况说明》，说明某小区某栋某单元某楼某号系其父亲出资购买，原审法院认为，被告未到庭参加诉讼，对该份《情况说明》的真实性无法进行核实，即使该套房屋由被告的父亲出资购买，该套房屋登记于被告名下，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主”，被告系该套房屋业主，原告向被告主张权利，符合法律规定，被告具备主体资格。原告与旌湖星辰业主委员会于2008年3月18日、2009年9月9日签订的《物业

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终1569号上诉人（原审原告）：四川德阳天虹物业有限责任公司。委托诉讼代理人：李荣。委托诉讼代理人：刘秀平，四川迪泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付颖。委托诉讼代理人：付远松。上诉人四川德阳天虹物业有限责任公司（以下简称天虹物业公司）因与被上诉人付颖物业服务合同纠纷一案，不服德阳市旌阳区人民法院于2017年7月28日作出（201……