房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂28民终1817号

孙文朝、方文英与州直保障房建管中心签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。孙文朝、方文英在履行支付购房款等义务后，州直保障房建管中心亦应按约定按期交付房屋。现州直保障房建管中心未能按期交付房屋，构成违约，依法应承担相应违约责任。故，孙文朝、方文英的请求符合双方约定和法律规定予以支持。关于孙文朝、方文英要求州直保障房建管中心交付房屋的请求。双方认可2016年6月15日房屋已交付，则孙文朝、方文英的该请求无需进行审理。关于孙文朝、方文英要求州直保障房建管中心支付自2016年3月1日至2016年6月14日，按房屋总价款的日万分之五计算的违约金的请求。《商品房买卖合同》第八条明确约定州直保障房建管中心于2016年3月1日交付房屋，但州直保障房建管中心未能按期交付房屋，构成违约。依据该合同第九条的约定，自逾期之日起即2016年3月2日，至交付房屋时止，应向孙文朝、方文英按日万分之五支付违约金。因双方认可交付房屋时间为2016年6月15日，则逾期天数为105天，违约金为23329.37元（444369×5?×105

孙文朝、方文英与州直保障房建管中心签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。孙文朝、方文英在履行支付购房款等义务后，州直保障房建管中心亦应按约定按期交付房屋。现州直保障房建管中心未能按期交付房屋，构成违约，依法应承担相应违约责任。故，孙文朝、方文英的请求符合双方约定和法律规定予以支持。关于孙文朝、方文英要求州直保障房建管中心交付房屋的请求。双方认可2016年6月15日房屋已交付，则孙文朝、方文英的该请求无需进行审理。关于孙文朝、方文英要求州直保障房建管中心支付自2016年3月1日至2016年6月14日，按房屋总价

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1817号上诉人（原审被告）：恩施土家族苗族自治州州直保障性住房建设管理中心，住所地湖北省恩施市施州大道***号。法定代表人：李云，该中心主任。委托诉讼代理人：鲁诚，湖北联信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈发瑞，湖北联信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙文朝，男，1976年5月29日出生，土家族，务农，户籍地……