合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）新28执异49号

本案争议的焦点是案外人彭娜就涉诉房产是否存在排除执行的情形。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，针对异议指向的标的物，案外人彭娜作为一般买受人，已同时满足了上述司法解释规定的四项条件，异议请求应当予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对库尔勒市萨依巴格辖区梨乡路财富公馆2号楼1单元2502室房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　郑　　强 审判员　马　　垚 审判员　张 剑 飞 二〇二一年四月二十四日 书记员　巴*

本案争议的焦点是案外人彭娜就涉诉房产是否存在排除执行的情形。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，针对异议指向的标的物，案外人彭娜作为一般买受人，已同时满足了上述司法解释规定的四项条件，异议请求应当

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新28执异49号 案外人：彭娜，女，1980年4月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 申请执行人：新疆巴州万方物资产业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市。 法定代表人：李元武，该公司董事长。 被执行人：库尔勒市中嘉房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市。 法定代表人：许鼎兴，该公司执行……