房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终2646号

李虎威与永畅集团鸿源公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定行使权利和履行义务。2012年10月25日永畅集团鸿源公司向李虎威出具3号楼804房购房款394418元及维修基金7347元的收据，已被2015年8月31日永畅集团鸿源公司重新出具的5号楼302房购房款535911元及维修基金9651元的收据所取代，李虎威诉请永畅集团鸿源公司支付第一次逾期交房违约金19642.02元，没有提供3号楼804房的购房合同，不能对违约金约定内容加以证明，并且从2015年8月31日换房日至今，其要求永畅集团鸿源公司对第一次逾期交房支付违约金的请求权，也已经超过诉讼时效，故不予支持。根据双方签订的商品房买卖合同约定，永畅集团鸿源公司应当在2015年10月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“五大责任主体验收合格”条件，并符合本合同约定的商品房交付李虎威使用，是永畅集团鸿源公司应尽的义务。因此，永畅集团鸿源公司应当就案涉房屋已经向李虎威履行了交付义务的事实承担举证责任。本案中，永畅集团鸿源公司提供了2017年6月10日张贴交

李虎威与永畅集团鸿源公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定行使权利和履行义务。2012年10月25日永畅集团鸿源公司向李虎威出具3号楼804房购房款394418元及维修基金7347元的收据，已被2015年8月31日永畅集团鸿源公司重新出具的5号楼302房购房款535911元及维修基金9651元的收据所取代，李虎威诉请永畅集团鸿源公司支付第一次逾期交房违约金19642.02元，没有提供3号楼804房的购房合同，不能对违约金约定内容加以证明，并且从2015年8月31日换房日至今，其要求永畅集团鸿源公司对第一次逾期交房支付违约金的

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终2646号上诉人(原审被告)：河南永畅建工集团鸿源置业有限公司。住所地：周口市八一路中段6号。法定代表人：杨建民，该公司经理。委托诉讼代理人：李雪萍，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李虎威，男，汉族，1987年1月5日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：李鸣放，男，1958年1月18日生，住河南省周口市川汇区，系李虎威之父。上诉人河……