房屋登记管理（房屋登记） （2019）沪7101行初541号
裁判要旨
本案的争议焦点在于，被告以原告大西洋公司并非被征收房屋承租人为由，解除与其签订的涉案征收补偿协议是否合法有据。 根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十三条规定，房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。 被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。 被征收人以房屋产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。 本案中，被征收房屋为公有房屋，因年代久远，相关材料遗失，各方当事人均无法提供公房租赁合同等证据来直接证明被征收房屋的承租人主体资格。 在征收过程中，原告大西洋公司向被告主张其实际使用被征收房屋长达三十余年并向物业部门缴纳房屋租金，为被征收房屋的公房承租人。 被告在未查到被征收房屋的非居住房屋租赁合同或有关公房租赁关系的直接材料情况下，遂将原告作为公有房屋承租人与之签订涉案征收补偿协议是基于当时客观条件的限制。 涉案征收补偿协议签订后，第三人东海阀门公司就其与原告大西洋公司之间所存在的房屋租赁关系纠纷提起民事诉讼，提交
摘要
四川大西洋集团有限责任公司与上海市虹口区住房保障和房屋管理局征收补偿合同纠纷一审行政判决书
正文（节选）
上海铁路运输法院行 政 判 决 书（2019）沪7101行初541号原告四川大西洋集团有限责任公司，住所地四川省。 法定代表人李欣雨。 委托代理人熊燕，四川公生明律师事务所律师。 被告上海市虹口区住房保障和房屋管理局，住所地上海市虹口区。 法定代表人李某。 出庭负责人金四齐，上海市虹口区住房保障和房屋管理局副局长。 委托代理人杨维一，上海市理诚律师事务所律师。 第三人上海东海阀门有限公司，住所地上……