房屋买卖合同纠纷 （2014）蚌民一终字第01038号

刘锦华与畅达公司签订的《商品房买卖合同》及《代收费用协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同及协议约定的内容，履行各自义务。刘锦华虽支付了购房款，但没有向畅达公司交纳应交的代收费用，按《代收费用协议》约定，畅达公司可以不予办理交房手续且有权解除合同。故刘锦华要求畅达公司依法办理房屋产权证及支付未办理房产证所产生的违约金，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回刘锦华的诉讼请求。案件受理费8080元，由刘锦华负担。刘锦华上诉称：1、本人一审提供的录音资料可以证明畅达公司认可收取了房租并且愿意在扣除办证的相关费用后将剩下的房租支付给本人，一审法院对该证据的真实性、合法性和关联性也予以认定，不存在一审法院认为的“本人虽支付了购房款，但没有向畅达公司缴纳代收费用”的问题。2、本人一审提供的“从房屋租金中扣除办证费用”的书面凭证也可以证明不存在一审法院认为的“本人虽支付了购房款，但没有向畅达公司缴纳代收费用”的问题。该凭证虽是复印件，但畅达公司的委托代理人在庭审中认可该凭证的真实性，一审法院不予认定错

刘锦华与畅达公司签订的《商品房买卖合同》及《代收费用协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同及协议约定的内容，履行各自义务。刘锦华虽支付了购房款，但没有向畅达公司交纳应交的代收费用，按《代收费用协议》约定，畅达公司可以不予办理交房手续且有权解除合同。故刘锦华要求畅达公司依法办理房屋产权证及支付未办理房产证所产生的违约金，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回刘锦华的诉讼请求。案件受理费8080元，由刘锦华负担。刘锦华上诉称：1、本人一审提供的录音资料可以证明畅达公司认可收取了房租并且愿意在扣除办证

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）蚌民一终字第01038号上诉人（原审原告）：刘锦华，男，1975年7月30日出生，汉族，住福建省福安市甘棠镇过洋村猴池**号，身份证号3207051975********。委托代理人：胡德根，五河县城关镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：蚌埠畅达房地产开发有限公司，住所地安徽省五河县。法定代表人：许武昌，该公司董事长。委托代理人：ＸＸ……