土地租赁合同纠纷 （2017）湘05民终1225号

本案系土地租赁合同纠纷，葛芝煌、永泰制品厂为办厂与陆居君签订土地租赁合同，租赁标的物为陆居君家庭承包取得的农用地。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”，第四十四条第一款规定“建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用手续”；《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：……（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”。葛芝煌等人在未办理相应手续的前提下租赁陆居君的农用地用于开办永泰制品厂，改变了土地用途。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，本案土地租赁合同违反了我国相关法律的强制性规定，应属无效合同，故对陆居君要求确认与永泰制品厂的土地租赁合同无效的诉讼请求，予以支持。无效的合同自始无法律约束力，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方有过错的，应当各自承担相应责任。永泰制品厂租赁陆居君耕地用于建厂房，虽然是永泰制品厂改变了土地用途，但陆居君是知情的，双方均有过错，考虑到双方的过错程度，

本案系土地租赁合同纠纷，葛芝煌、永泰制品厂为办厂与陆居君签订土地租赁合同，租赁标的物为陆居君家庭承包取得的农用地。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”，第四十四条第一款规定“建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用手续”；《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：……（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”。葛芝煌等人在未办理相应手续的前提下租赁陆居君的农用地用于开办永泰制品厂，改变了土地用途。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效……

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1225号上诉人（原审被告）：绥宁县乐安乡永泰制品厂。法定代表人：龙某甲，该厂厂长。委托诉讼代理人：陈贵兴，湖南绥强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆居君。委托诉讼代理人：李艳萍，湖南楚信律师事务所律师。原审第三人：葛芝煌。上诉人绥宁县乐安乡永泰制品厂（以下简称永泰制品厂）因与被上诉人陆居君及原审第三人葛芝煌土地租赁合同纠纷一案……