相邻关系纠纷 （2021）苏05民终1348号

根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定,建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。本案双方争议的空调位置依附于外墙面,独立性不够明确,也未经登记归特定业主所有,故不属于专有部分。宫桂平、肖巧巧主张对该争议空调位置享有专有权，依据不足，一审法院不予采纳。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的,应当停止侵害,排除妨碍。本案中，争议位置位于二楼凸窗下部空调机位，依据涉案大楼竣工图，房屋设计单位对每层住户房间的空调外机安装摆放均已事先设计了位置，依据经备案确认的竣工图，凸窗详图、空调挡板图部分及轴立面图都显示每层楼层的空调机位位于本层凸窗下部，故二楼凸窗下部的空调机位应涉及预留给二楼住户，即巫国良，而宫桂平、肖巧巧楼层的空调机位亦应位于一楼凸窗下部，非本案争议空调机位的位置。现宫桂平、肖巧巧将其空调

根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定,建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。本案双方争议的空调位置依附于外墙面,独立性不够明确,也未经登记归特定业主所有,故不属于专有部分。宫桂平、肖巧巧主张对该争议空调位置享有专有权，依据不足，一审法院不予采纳。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的,应当停止

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1348号上诉人（原审原告、反诉被告）：宫桂平，男，1980年1月11日生，汉族，住湖北省随州市曾都区。上诉人（原审原告、反诉被告）：肖巧巧，女，1988年5月4日生，汉族，住湖北省随州市曾都区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：巫国良，男，1984年12月30日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：杨前明，江苏海联海律师事务所律师……