金融借款合同纠纷 （2021）黔03民终6961号

双方于2011年4月15日签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现双方当事人同意解除前述合同，对中国银行要求解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，王姗应偿还逾期的贷款本息及剩余贷款本金，其辩解房屋已经转卖他人，应当拍卖房屋。因王姗在没有完全履行贷款合同义务的情形下，以合同形式转让房屋，其行为是不诚信的，并不影响其继续履行合同义务，至于拍卖房屋属执行的问题。故对其辩解意见，不予采纳。关于本案的保证责任。合同中约定大华公司承担阶段性连带责任保证，且同时存在其他物保或保证不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，可见，双方约定保证责任与其他物保在同一顺序。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条的规定，本案适用合同成立当时的法律事实发生当时的法律、司法解释，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，大华公司对王姗应偿还的贷款本息承担连带清偿责任。关于中国银行主张的抵押物优先受偿权，本案用于抵押的房屋虽办理了预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告

双方于2011年4月15日签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现双方当事人同意解除前述合同，对中国银行要求解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，王姗应偿还逾期的贷款本息及剩余贷款本金，其辩解房屋已经转卖他人，应当拍卖房屋。因王姗在没有完全履行贷款合同义务的情形下，以合同形式转让房屋，其行为是不诚信的，并不影响其继续履行合同义务，至于拍卖房屋属执行的问题。故对其辩解意见，不予采纳。关于本案的保证责任。合同中约定大华公司承担阶段性连带责任保证，且同时存在其他物保或保证不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，可见，双方约

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终6961号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司遵义分行，住所地：遵义市红花岗区民主路1号，统一社会信用代码91520302214782124X。负责人：牟红军，行长。委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李承承，贵州诚稳律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王姗，女，汉族，1978年5月14日出生，住……