房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终657号

郑玉珍的员工解炳龙与侯金峰签订的《房屋买卖合同》是代表郑玉珍所签订，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，依法应认定为有效合同。解炳龙以郑玉珍代理人的身份与侯金峰签订合同，并在合同上明确楼房实际价款为190000元，侯金峰有足够的理由相信解炳龙的定价即为郑玉珍的定价，构成表见代理，此法律后果应由被代理人郑玉珍承担。现侯金峰已按约定支付190000元购房款，合同义务已履行完毕，郑玉珍现以解炳龙无权代理变更楼房价款为由要求侯金峰按合同定价补足购房款的请求，法院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告郑玉珍的诉讼请求。案件受理费1396元，由原告郑玉珍负担。 二审中，侯金峰提交（2020）鲁15民终3590、3591、2895号民事判决书、解炳龙的询问笔录一份、卧龙小区的房价表一份、和聚家园业主签字证明情况说明书一份，证明：判决书已经查明事实，均可明确合同填写的价格是不真实的，低于合同价格是因为当时有优惠政策，与购房户有口头约定及合同书面证明的。询问笔录中已明确解炳龙说楼层高的价格有优惠，他有权定价，是老板郑玉珍口头说的，比如楼层高的就有优惠，最后再

郑玉珍的员工解炳龙与侯金峰签订的《房屋买卖合同》是代表郑玉珍所签订，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，依法应认定为有效合同。解炳龙以郑玉珍代理人的身份与侯金峰签订合同，并在合同上明确楼房实际价款为190000元，侯金峰有足够的理由相信解炳龙的定价即为郑玉珍的定价，构成表见代理，此法律后果应由被代理人郑玉珍承担。现侯金峰已按约定支付190000元购房款，合同义务已履行完毕，郑玉珍现以解炳龙无权代理变更楼房价款为由要求侯金峰按合同定价补足购房款的请求，法院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告郑玉珍的诉讼请求。案件受理费1396元，由原告郑玉珍负担。

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终657号 上诉人（原审原告）:郑玉珍，女，1960年2月19日出生，汉族，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：刘树河，聊城东昌夕阳红法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：侯金峰，男，1989年5月2日出生，农民，汉族，住聊城市东昌府区。 上诉人郑玉珍因与被上诉人侯金峰房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省聊城市东昌府区人民法院（……