房屋买卖合同纠纷 （2016）苏11民终3200号

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。德欣公司出具的住宅质量保证书明确屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。德欣公司于2009年11月17日交付房屋，王朝坤于2014年11月24日确定系家中厨房总下水管接头部位断离造成漏水，从而导致家中多处地面及墙面等受损。虽然王朝坤发现漏水原因的时间距房屋交付刚超过5年，但从发现漏水点的过程以及王朝坤家中受损程度可以推断，厨房总下水管早已断裂，漏水已有很长一段时间，而厨房属于有防水要求的房间，最低保修期为5年，故德欣公司负有维修责任。王朝坤未能第一时间发现漏水问题以便及时理，导致室内多处受损，亦有过错，酌情认定王朝坤自负10%的责任。德欣公司认为王朝坤擅自封闭管道造成管道破裂，没有事实依据。本案鉴定程序合法、结论合理，在鉴定过程中，曾多次通知德欣公司到庭确定受损范围和项目，但该公司均未到庭，其未到庭行使诉讼权利应自负法律后果。对鉴定部门出具的鉴定结论予以确认。鉴定部门已经对受损财产（包括厨房总下水管）作出修复方案，并依照修复方案对修复费用作出估价，故参照两份鉴定报告，确认王朝坤自行修复

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。德欣公司出具的住宅质量保证书明确屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。德欣公司于2009年11月17日交付房屋，王朝坤于2014年11月24日确定系家中厨房总下水管接头部位断离造成漏水，从而导致家中多处地面及墙面等受损。虽然王朝坤发现漏水原因的时间距房屋交付刚超过5年，但从发现漏水点的过程以及王朝坤家中受损程度可以推断，厨房总下水管早已断裂，漏水已有很长一段时间，而厨房属于有防水要求的房间，最低保修期为5年，故德欣公司负有维修责任。王朝坤未能第一时间发现漏水问题以便及时理，导致室内多处受损，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终3200号上诉人（原审被告）：丹阳市德欣房地产有限公司，住所地丹阳市缇香花园19幢19-25室。法定代表人：韩建山，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘重岳，江苏加得律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王朝坤，男，1955年9月3日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：丁友良，江苏丹凤律师事务所律师。上诉人丹阳市德欣房地产有限公……