房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2898号

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方上诉和答辩意见，本案的主要争议焦点为：清远市联亿房地产开发有限公司是否构成逾期交房和逾期办证，违约金数额应如何确定。关于清远市联亿房地产开发有限公司逾期交房是否构成违约的问题。《商品房买卖合同》第八条约定，上诉人应当在2015年4月30日之前，将经建设局工程竣工验收备案的房屋交付给黎伟浩。合同约定的期限届满后，涉案房屋未能办理竣工验收备案手续，清远市联亿房地产开发有限公司提出涉案房屋竣工验收备案迟延的原因是飞来湖市政道路建设指挥部在翠湖花园北侧建设用地规划红线之内擅自铺设10KV高压电缆及供电部门配套延迟，该情形符合合同约定可据实予以延期交付房屋的条件，故其行为不构成违约。对此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。鉴

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方上诉和答辩意见，本案的主要争议焦点为：清远市联亿房地产开发有限公司是否构成逾期交房和逾期办证，违约金数额应如何确定。关于清远市联亿房地产开发有限公司逾期交房是否构成违约的问题。《商品房买卖合同》第八条约定，上诉人应当在2015年4月30日之前，将经建设局工程竣工验收备案的房屋

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2898号上诉人（原审被告）：清远市联亿房地产开发有限公司。住所地：清远市清城区。法定代表人：陈国伦。委托代理人：江志远，广东明典律师事务所律师。委托代理人：冯丽丽，广东明典律师事务所工作人员。上诉人（原审原告）：黎伟浩，男，1988年5月8日出生，汉族，住清远市清城区。委托代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托代理人：邓铁轩，广……