商品房预售合同纠纷 （2019）吉0221民初1919号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律行政法规的强制性规定”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 。 依据上述法律规定，昌晟公司在2014年1月9日与屈广林签订《商品房认购协议》并收取购房款后，一直未实际进行工程建设，亦未取得商品房预售许可证明，故屈广林要求确认该《商品房认购协议》无效符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 。 昌晟公司从开始预售时即没有取得商品房预售许可证明，之后一直未进行实质的建设，故屈广林要求被告返还已付购房款并按年利率5%赔偿利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条
摘要
屈广林与吉林省昌晟房地产开发有限公司（以下简称昌晟公司）商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省永吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0221民初1919号 原告：屈广林，男，1987年3月16日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。 被告：吉林省昌晟房地产开发有限公司，住所地吉林省永吉经济开发区吉桦路339号。 法定代表人：张永纯，该公司董事长。 原告屈广林与被告吉林省昌晟房地产开发有限公司（以下简称昌晟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，……