商品房预售合同纠纷 （2019）吉0221民初1537号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律行政法规的强制性规定”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 依据上述法律规定，昌晟公司在2014年5月13日与王文久签订《商品房认购协议书》并收取购房款后，一直未实际进行工程建设，亦未取得商品房预售许可证明，故王文久要求确认该《商品房认购协议书》无效符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 昌晟公司从开始预售时即没有取得商品房预售许可证明，之后一直未进行实质的建设，故王文久要求其返还已付购房款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于利息部分，王文久要求以192194元为本金，自2014年5月13日起至
摘要
王文久与吉林省昌晟房地产开发有限公司、张永纯商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省永吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0221民初1537号 原告：王文久，男，汉族，1964年1月18日出生，住吉林省吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：高晓庆，吉林万璋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张潆月，吉林万璋律师事务所律师。 被告：吉林省昌晟房地产开发有限公司，住所地永吉经济开发区吉桦路339号。 法定代表人：张永纯，董事长。 被告：张永纯，男，汉族，1954……