房屋买卖合同纠纷 （2016）浙05民终174号

本案二审的争议焦点为：涉案小区的半地下车库、自行车库、阁楼和五楼楼梯间是否应计入回购部分，若计入，则回购价格应如何计算。关于半地下车库和自行车库，锦成公司认为该两部分应计入回购部分，并按2800元/平方米的价格结算回购房款；永兴公司认可该两部分计入回购部分，原审时永兴公司同意以60000元/车位向锦成公司购买半地下车库，以300元/平方米和1250元/平方米按套内和分摊面积购买自行车库，但二审答辩时认为应按《回购合同》约定的半地下车库30000元/车位，自行车库300元/平方米的价格进行回购；原审认为，双方当事人关于半地下车库和自行车库的买卖合同未成立，故未支持锦成公司主张相应购房款的请求。本院认为，根据双方当事人之间《回购合同》的约定，半地下车库和自行车库应由锦成公司分别按照30000元/车位和300元/平方米价格出售给涉案小区住户，但部分半地下车库和自行车库已由永兴公司进行了处置，锦成公司已无法按约出售给住户，永兴公司、锦成公司亦都认可该两部分计入回购部分，只是就回购价格存在争议，故半地下车库和自行车库应计入回购部分，原审以“双方当事人关于半地下车库和自行车库的买卖合同未成立”为由

本案二审的争议焦点为：涉案小区的半地下车库、自行车库、阁楼和五楼楼梯间是否应计入回购部分，若计入，则回购价格应如何计算。关于半地下车库和自行车库，锦成公司认为该两部分应计入回购部分，并按2800元/平方米的价格结算回购房款；永兴公司认可该两部分计入回购部分，原审时永兴公司同意以60000元/车位向锦成公司购买半地下车库，以300元/平方米和1250元/平方米按套内和分摊面积购买自行车库，但二审答辩时认为应按《回购合同》约定的半地下车库30000元/车位，自行车库300元/平方米的价格进行回购；原审认为，双方当事人关于半地下车库和自行车库的买卖合同未成立，故未支持锦成公司主张相应购房款的请求。本

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终174号上诉人（原审原告）：浙江长兴锦成房地产开发有限公司，住所地浙江省长兴县雉城长海路419号三楼。法定代表人：冯纪元，该公司执行董事。委托代理人：汤小民，浙江百易律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长兴县永兴建设开发有限公司，住所地浙江省长兴县雉城街道县前街402号。法定代表人：雷智锋，该公司总经理。委托代理人：孙晓明，浙江兴博泰……