物业服务合同纠纷 （2016）新42民终1133号

根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条的规定：01lydyh01在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同01lydyh01。根据此条的规定，物业服务分为两阶段，即服务对象的不同，而不存在于缴费方式的不同阶段，上诉人北方公司依此辩称，应当承担举证责任。其该辩称不能成立，本院不予支持。 关于争议焦点一，本案中物业费收费价格问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定：01lydyh01合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定01lydyh01；第六十二条的规定：01lydyh01当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。本案当事人双方签订的《乌苏市前期物业服务合同》中并未约定涉案物业服务的价格及面积，故依据上述条款规定，可以补充协议，不能达成补充协议的，依政府定价

根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条的规定：01lydyh01在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同01lydyh01。根据此条的规定，物业服务分为两阶段，即服务对象的不同，而不存在于缴费方式的不同阶段，上诉人北方公司依此辩称，应当承担举证责任。其该辩称不能成立，本院不予支持。 关于争议焦点一，本案中物业费收费价格问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定：01lydyh01合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定0

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民事判决书 （2016）新42民终1133号 上诉人（原审被告）：新疆北方泰基房地产开发有限公司，住所地：乌苏市。 法定代表人：谢祥宇，系该公司董事长。 委托代理人：何明猛，男，1979年11月24日出生，汉族，系该公司工程部主任，住乌苏市。 委托代理人：周登明，新疆雪峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：乌苏市润福成物业服务有限公司，住所……