房屋租赁合同纠纷 （2016）皖17民终479号

原、被告签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，已经发生法律效力，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。现《房屋租赁合同》约定的租赁期限已届满，双方租赁关系已终止，被告应支付所拖欠的租金105000元并支付违约金，将房屋恢复原状、腾空并返还房屋，本院予以支持。原告已要求被告支付违约金，且违约金已超过租金损失，故原告主张赔偿逾期租金损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：1、被告高晓明于判决生效后十五日内将池州市贵池区建设中路荷丰楼201-206室房屋恢复原状、腾空并返还原告江小华；2、被告高晓明于判决生效后十五日向原告江小华支付房屋租金105000元并承担违约金（违约金自2015年10月起，按日1000元的标准计算至本判决确定的履行期限届满时止）；3、驳回原告江小华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债

原、被告签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，已经发生法律效力，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。现《房屋租赁合同》约定的租赁期限已届满，双方租赁关系已终止，被告应支付所拖欠的租金105000元并支付违约金，将房屋恢复原状、腾空并返还房屋，本院予以支持。原告已要求被告支付违约金，且违约金已超过租金损失，故原告主张赔偿逾期租金损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：1、被告高晓明于判决生效后十五日内将池州

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖17民终479号上诉人（一审被告）：高晓明，女，1968年9月14日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。委托诉讼代理人：祖新义，安徽安池律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：江小华，男，1972年4月7日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。委托诉讼代理人：吴成兵，安徽九华律师事务所律师。上诉人高晓明因与被上诉人江小华房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省池……