合同纠纷 （2018）浙01民终3184号

本案中沈恒与案外人清水湾公司所签订的商品房买卖合同已经解除的事实清楚。因商品房买卖合同与个人房屋担保借款合同属关联合同，借款的目的在于购买房屋，故商品房买卖合同是借款合同存在的前提；依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因房屋买卖合同被解除致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持；原审法院据此判决解除案涉《个人房屋担保借款合同》并无不当。此外，抵押权作为一种从权利，是为担保主债权的实现而设立，其效力状态应依附于主权利，因此，借款合同解除后相应的抵押登记亦应消灭；故原审法院判决注销抵押登记亦无不当。依据已生效的杭州市余杭区人民法院（2014）杭余余民初字第56号案民事调解书以及相应调解笔录的记载内容所显示，本案双方当事人及案外人清水湾公司三方间的各项权利义务于该案中已一并作了协商并达成了解决方案形成调解协议。工行湖墅支行作为该案第三人参予了该案的调解过程并提出了相关陈述意见，并最终签署了调解协议，各方当事人均应依约履行。该生效民事调解书第二条记载，沈恒尚欠工行湖墅支行的按揭贷款本金454759.2

中国工商银行股份有限公司杭州湖墅支行、沈恒合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3184号 上诉人(原审被告)：中国工商银行股份有限公司杭州湖墅支行。住所地：杭州市拱墅区湖墅南路**。 代表人：李震宇，行长。 委托诉讼代理人：宋磊、罗震海。 被上诉人（原审原告）：沈恒，男，1986年12月10日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：柯和贵，浙江建经律师事务所律师。 上诉人中国工商银行股份有限公司杭州湖……