房屋租赁合同纠纷 （2016）湘11民终1684号

本案为房屋租赁合同纠纷。原告李初德与被告江峰签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，该合同合法有效。原告李初德根据合同向被告提供了租赁物，被告江峰应当按约定足额支付租金。原告诉请被告支付拖欠的租金33,524元，予以支持。虽然，按照原被告签订的合同第二条第四款的约定，被告迟延支付租金，每逾期一天，按应付款额的千分之五向原告支付滞纳金即违约金61,287元（庭审中原告要求被告赔偿违约金为6128.5元），但是，根据我国合同法第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”以及第二百二十一条“因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”的规定，本案合同中没有约定租赁物的维修义务由谁承担，则由出租人承担租赁物的维修义务；被告迟延交纳租金的原因是因为租赁物局部漏水，影响了承租人即被告使用，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期（本案被告没有到庭，可另案起诉）。被告迟延交纳租金，情有可原、理由正当，因此，原告要求被告赔偿违约金6128.5元，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七

本案为房屋租赁合同纠纷。原告李初德与被告江峰签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，该合同合法有效。原告李初德根据合同向被告提供了租赁物，被告江峰应当按约定足额支付租金。原告诉请被告支付拖欠的租金33,524元，予以支持。虽然，按照原被告签订的合同第二条第四款的约定，被告迟延支付租金，每逾期一天，按应付款额的千分之五向原告支付滞纳金即违约金61,287元（庭审中原告要求被告赔偿违约金为6128.5元），但是，根据我国合同法第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”以及第二百二十一条“因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1684号上诉人（原审被告）：江峰。委托诉讼代理人：潘腾。被上诉人（原审原告）：李初德。委托诉讼代理人：扈彩霞。上诉人江峰因与被上诉人李初德房屋租赁合同纠纷一案，不服永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初1285号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年8月15日立案后，依法组成合议庭，于2016年9月7日公开开庭进行了审……