房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4474号

刘炽皆与罗志辉、钟达欢签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现刘炽皆诉请要求解除该《商铺买卖合同》，罗志辉、钟达欢也表示同意，故予以照准。根据《商铺买卖合同》第十三条的约定，罗志辉、钟达欢至今未为刘炽皆办理涉案商铺的产权交易过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。因《商铺买卖合同》并无约定办理涉案商铺的产权交易过户手续应以刘炽皆付清房价款为前提，故钟达欢、罗志辉、康某公司以刘炽皆未付清房价款为由提出的抗辩，不予采纳。刘炽皆要求罗志辉、钟达欢退还已付的房价款246000元及违约金的请求，符合合同约定，予以支持。康某公司是作为罗志辉、钟达欢的委托代理人与刘炽皆签订《商铺买卖合同》，因此合同权利义务应由委托人，即罗志辉、钟达欢共同承担。刘炽皆要求代理人康某公司承担连带责任依据不足，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第四百零三条之规定，于2015年6月19日作出如下判决：一、解除刘炽皆与罗志辉、钟达欢于2013年1月15日签订的《商铺买卖合同

刘炽皆与罗志辉、钟达欢签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现刘炽皆诉请要求解除该《商铺买卖合同》，罗志辉、钟达欢也表示同意，故予以照准。根据《商铺买卖合同》第十三条的约定，罗志辉、钟达欢至今未为刘炽皆办理涉案商铺的产权交易过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。因《商铺买卖合同》并无约定办理涉案商铺的产权交易过户手续应以刘炽皆付清房价款为前提，故钟达欢、罗志辉、康某公司以刘炽皆未付清房价款为由提出的抗辩，不予采纳。刘炽皆要求罗志辉、钟达欢退还已付的房价款246000元及违约金的请求，符合合同约定，予以支持。康某公司是作为罗志辉、钟达

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4474号上诉人(原审被告)：钟达欢，香港居民，证件号P406084()。上诉人（原审被告）：罗志辉，住广州市越秀区。两上诉人共同委托代理人：刘卫忠、宋珊，均系广东晟晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘炽皆，住从化市。委托代理人：仲兆庶，杨浩云，均系广东红棉律师事务所律师。原审被告：广州康创投资有限公司，住所地：广州市越秀……