案外人执行异议之诉 （2021）皖16民终1535号

本案房屋产权证书的房产坐落于村镇集体土地上。魏秀娥不是蒙城县双涧镇双涧村民委员会居民，依法不具有购买本案房屋的资格，魏秀娥知道或应知道，因政策和法律规定，本案房屋无法办理过户登记。因此魏秀娥对本案房屋不享有足以排除强制执行的民事权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定。判决：驳回魏秀娥的诉讼请求。案件受理费5050元，由魏秀娥负担。 二审中，各方没有提交新证据。本院二审查明的事实同一审。另查明，魏守纪与魏秀娥系兄妹关系。魏守纪与徐侠原系夫妻关系。 本院认为：围绕双方的诉辩意见，本案的争议焦点是：上诉人魏秀娥是否享有足以排除执行的权利，能否终止执行。 本案中，上诉人魏秀娥与第三人魏守纪、徐侠于2015年4月23日签订了《房地产转让协议》，魏守纪、徐侠在调解离婚后把其坐落于蒙城县双涧镇307线北侧镇政府大门东的房产（房产证号:房地权蒙字第9××0号），以25万元价格卖给了魏

本案房屋产权证书的房产坐落于村镇集体土地上。魏秀娥不是蒙城县双涧镇双涧村民委员会居民，依法不具有购买本案房屋的资格，魏秀娥知道或应知道，因政策和法律规定，本案房屋无法办理过户登记。因此魏秀娥对本案房屋不享有足以排除强制执行的民事权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定。判决：驳回魏秀娥的诉讼请求。案件受理费5050元，由魏秀娥负担。 二审中，各方没有提交新证据。本院二审查明的事实同一审。另查明，魏守纪

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖16民终1535号 上诉人（原审原告、执行案外人）：魏秀娥，女，1978年3月20日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：张晓辉，安徽和协律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：张瑜，女，1978年3月12日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 委托诉讼代理人：葛绍山，蒙城县城关镇法律服务所法律工作者。 原审第三人（被执行人）……