房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民申37号

本案系再审审查案件，应当依据再审申请人的申请再审事由以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定进行审查。经审查,江慧贞的再审事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形，其申请再审理由不能成立。具体理由如下：（一）案涉买卖房屋为谢险峰与罗嗣茂共同共有，江慧贞对此明知。江慧贞、谢险峰未征得共有人罗嗣茂同意，分别与蔡宇杰、王明珠签订案涉房屋《房地产买卖居间合同》与《房地产买卖居间合同》补充（变更）合同，事后亦未取得罗嗣茂追认，因此江慧贞与谢险峰擅自处分共同共有财产构成无权处分。根据《买卖合同司法解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，江慧贞、谢险峰作为出卖人应共同赔偿蔡宇杰、王明珠遭受的损失。（二）江慧贞、谢险峰虽对案涉房屋无权处分，但其签订的案涉合同仍为有效。房屋所有权能否发生转移，需另一共有人罗嗣茂的追认。从江慧贞提供的证据来看，即使能证明罗嗣茂已经抵达常州，但罗嗣茂始终未曾露面与蔡宇杰、王明珠或者中介公司接触商谈，亦未在合同约定的期限内

本案系再审审查案件，应当依据再审申请人的申请再审事由以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定进行审查。经审查,江慧贞的再审事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形，其申请再审理由不能成立。具体理由如下：（一）案涉买卖房屋为谢险峰与罗嗣茂共同共有，江慧贞对此明知。江慧贞、谢险峰未征得共有人罗嗣茂同意，分别与蔡宇杰、王明珠签订案涉房屋《房地产买卖居间合同》与《房地产买卖居间合同》补充（变更）合同，事后亦未取得罗嗣茂追认，因此江慧贞与谢险峰擅自处分共同共有财产构成无权处分。根据《买卖合同司法解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买

江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏04民申37号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：江慧贞，女，1966年11月29日生，汉族，住上海市闸北区。委托诉讼代理人：杨风庆，江苏青森律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明军，江苏青森律师事务所实习律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：蔡宇杰，男，1981年5月10日生，汉族，住常州市钟楼区。被申请人（一审原告、反诉被告、……