商品房销售合同纠纷 （2021）苏06民终2929号

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。一审法院根据戴颖超与姜卫锋签订的房屋交接确认单、戴志浩出具的情况说明，认定房屋实际交付日期为2015年9月9日，具有事实依据。证大公司主张交付之日为2011年11月28日，但该时间是其公司与戴颖超约定的交付之日，而非实际交付之日。证大公司对于其主张的交付时间未能举证予以证明，其公司上诉认为因买受人原因未能按时交付，因房屋质量发生的不利后果从合同约定的交付时间开始计算于法无据，本院不予采纳。综上，一审认定案涉房屋因漏水造成的房屋质量问题在质保期内，并无不当。关于损失，结合案涉房屋产生质量问题的严重程度以及房屋的实际状态，一审酌定为12000元并无不当。因姜卫锋一审明确要求对方按修复方案进行维修，其上诉主张修复费用以及对修复费用提出异议，超出了其一审请求范围，本院不予理涉。人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额，鉴定费用列入诉讼费部分一并分担。一审法院综合考虑姜卫锋的主张、鉴定情况以及其主张得到支持的情况等因素指定姜卫锋分担部分案件受理费以及鉴定费，并无不当。综上，姜卫锋、证大公司的上诉请求均不能成

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。一审法院根据戴颖超与姜卫锋签订的房屋交接确认单、戴志浩出具的情况说明，认定房屋实际交付日期为2015年9月9日，具有事实依据。证大公司主张交付之日为2011年11月28日，但该时间是其公司与戴颖超约定的交付之日，而非实际交付之日。证大公司对于其主张的交付时间未能举证予以证明，其公司上诉认为因买受人原因未能按时交付，因房屋质量发生的不利后果从合同约定的交付时间开始计算于法无据，本院不予采纳。综上，一审认定案涉房屋因漏水造成的房屋质量问题在质保期内，并无不当。关于损失，结合案涉房屋产生质量问题的严重程度以及房屋的实际状态，一审

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终2929号上诉人（原审原告）：姜卫锋，男，1974年12月18日生，住江苏省南通市海门区。上诉人（原审被告）：海门证大滨江置业有限公司，住所地海门经济技术开发区香港路2777号。法定代表人：陈锋。被上诉人（原审被告）：海门证大滨江物业管理有限公司，住所地海门经济技术开发区香港路2777号。法定代表人：杨海鸥。上诉人姜卫锋、海门证大滨江……