物业服务合同纠纷 （2019）苏02民终302号

本案争议焦点：一、吉品名人苑业委会作为原告提起本案诉讼是否适格，其是否有权主张物业服务费；二、吉品名人苑业委会主张的物业服务费标准是否合法，张玲玲、章沉香是否具有不交物业服务费的合法情形。三、吉品名人苑业委会主张的水费金额有无事实及法律依据。关于争议焦点一，吉品名人苑业委会依法成立并已进行备案登记，虽然任期已满，但新一届业委会尚未选举产生，由该业委会继续履行管理职能，符合小区全体业主的共同利益，故对原告的主体资格法院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主委员会系全体业主实施自治性管理的组织，其具有自行管理或者委托物业服务企业或者其他人管理小区建筑物及其附属设施的权利。吉品名人苑业委会实行自治管理，并将物业管理由于红春承包，二者并不矛盾，于红春亦确认相应的物业费等费用的收取权利系吉品名人苑业委会拥有，而非其个人享有。吉品名人苑小区事实上由吉品名人苑业委会在进行物业服务，应认定吉品名人苑业委会有权向业主收取物业费。关于张玲玲、章沉香提出的吉品名人苑业委会自治管理未进行备案的辩称意见，法律法规并未有明确

本案争议焦点：一、吉品名人苑业委会作为原告提起本案诉讼是否适格，其是否有权主张物业服务费；二、吉品名人苑业委会主张的物业服务费标准是否合法，张玲玲、章沉香是否具有不交物业服务费的合法情形。三、吉品名人苑业委会主张的水费金额有无事实及法律依据。关于争议焦点一，吉品名人苑业委会依法成立并已进行备案登记，虽然任期已满，但新一届业委会尚未选举产生，由该业委会继续履行管理职能，符合小区全体业主的共同利益，故对原告的主体资格法院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主委员会系全体业主实施自治性管理的组织，其具有自行管理

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终302号上诉人（原审被告）:张玲玲，女，1947年5月24日生，汉族，住无锡市。上诉人（原审被告）:章沉香，男，1947年10月8日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：张玲玲，女，系章沉香配偶。被上诉人（原审原告）：吉品名人苑业主委员会，住所地无锡市建业路**。负责人：吴忠友，该业主委员会负责人。委托诉讼代理人：沈建湖，无锡市滨湖区华……