房屋买卖合同纠纷 （2015）南民终字第493号

肖桢韡与周剑平签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于：周剑平于2014年7月2日、2014年8月13日支付当月的剩余购房款利息是否构成违约？肖桢韡认为周剑平支付利息的时间应当为当月的1日（即2014年7月1日、2014年8月1日……），但周剑平于2014年7月2日、2014年8月13日才支付当月利息，周剑平迟延支付利息已构成违约。原审法院认为，《存量房买卖合同》第七条第④点约定：“剩余购房款人民币壹拾壹万元整，周剑平（乙方）最迟于2014年9月10日前支付给肖桢韡（甲方），公积金贷款放款至甲方户的次月乙方不再支付房租给甲方，同时公积金贷款至甲方账户的次天乙方的上述剩余房款（以实际金额为准）按每月一分五的利息支付给甲方。”根据上述约定，周剑平应当从公积金贷款至甲方账户的次天（即2014年7月1日）开始，按每月1.5%的利率标准，向肖桢韡支付剩余购房款11万元的利息。因此，双方在合同中仅约定了支付剩余购房款利息的起算时间、计算基数、利率标准，并未明确约定利息的支付时间。

肖桢韡与周剑平签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点在于：周剑平于2014年7月2日、2014年8月13日支付当月的剩余购房款利息是否构成违约？肖桢韡认为周剑平支付利息的时间应当为当月的1日（即2014年7月1日、2014年8月1日……），但周剑平于2014年7月2日、2014年8月13日才支付当月利息，周剑平迟延支付利息已构成违约。原审法院认为，《存量房买卖合同》第七条第④点约定：“剩余购房款人民币壹拾壹万元整，周剑平（乙方）最迟于2014年9月10日前支付给肖桢韡（甲方），

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第493号上诉人（原审原告）肖桢韡，男，1981年11月30日出生，汉族，福建省邮政公司南平市分公司员工，住南平市延平区。委托代理人肖维裕（系肖桢韡的父亲），男，退休人员，住南平市延平区。被上诉人（原审被告）周剑平，男，1972年10月20日出生，汉族，中国联通顺昌分公司员工，住南平市延平区，现住南平市延平区。上诉人肖桢韡因房屋买卖合同……