房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终4953号

唐江玥与宁辉置业公司于2014年3月7日签订的《标准厂房房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：“（一）法律上或者事实上不能履行”。重庆市人民政府办公厅《关于印发重庆市工业园区及项目规划管理办法的通知》[渝府办发（2015）95号]第九条第一款规定：“建设单位应严格按照规划许可内容、预认定的产业定位和有关规定实施建设和使用，可定向租售符合产业定位的企业或企业股东”。根据现行政策，涉案厂房产权不能转移登记至唐江玥名下，双方签订的合同已实际履行不能，故对唐江玥解除合同的诉请，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。宁辉置业公司收取的房款共计599894.13元应退还唐江玥。合同解除后，宁辉置业公司才负有返还房款的义务，故唐江玥请求宁辉置业

唐江玥与宁辉置业公司于2014年3月7日签订的《标准厂房房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：“（一）法律上或者事实上不能履行”。重庆市人民政府办公厅《关于印发重庆市工业园区及项目规划管理办法的通知》[渝府办发（2015）95号]第九条第一款规定：“建设单位应严格按照规划许可内容、预认定的产业定位和有关规定实施建设和使用，可定向租售符合产业定位的企业或企业股东”。根据现行政策，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终4953号上诉人（原审被告）：重庆宁辉置业有限公司，住所地重庆市巴南区界石镇新华街2号，组织机构代码05777036-4。法定代表人：董刘飞，执行董事。委托诉讼代理人：李彦君，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐江玥。委托诉讼代理人：胡朝珏，重庆志和智律师事务所律师。上诉人重庆宁辉置业有限公司（以下简称宁辉置业公司）因……