执行异议之诉 （2021）湘08民终15号

吴红梅作为屈佳与张春望、伍晟瑾之间的债务纠纷的案外人，提出执行异议之诉，其目的是为了阻止该生效判决的执行。故本案审理争议的焦点是吴红梅要求中止执行涉案房屋的主张是否成立的问题。第一、依据《物权法》第六条规定的公示原则和第十六条规定的公信原则，某项不动产上是否设立了抵押权，应当以是否在不动产登记簿上登记公示为准，而不能有其他标准。不动产物权的设立，应当依照法律规定登记。依据《物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以吴红梅要求中止执行涉案房屋的理由是否成立，关键是看该房屋在2018年8月21日张春望、伍晟瑾在向屈佳办理抵押登记时是否已经登记为抵押财产，吴红梅作为购房人在2018年12月11日签订购房合同时能否查阅不动产登记簿。如果未登记为抵押财产，购房人又未能够查阅，那么吴红梅的主张就成立。相反，就不成立。经查，张家界市国土资源局不动产登记中心给屈佳出具的湘（2018）张不动产证明第0012662号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权、权利人为屈佳、龚芬柳、义务人为伍晟瑾、张春望、房产面积为349.55平方米，产权证号为张

吴红梅作为屈佳与张春望、伍晟瑾之间的债务纠纷的案外人，提出执行异议之诉，其目的是为了阻止该生效判决的执行。故本案审理争议的焦点是吴红梅要求中止执行涉案房屋的主张是否成立的问题。第一、依据《物权法》第六条规定的公示原则和第十六条规定的公信原则，某项不动产上是否设立了抵押权，应当以是否在不动产登记簿上登记公示为准，而不能有其他标准。不动产物权的设立，应当依照法律规定登记。依据《物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以吴红梅要求中止执行涉案房屋的理由是否成立，关键是看该房屋在2018年8月21日张春望、伍晟瑾在向屈佳办理抵押登记时是否已经

湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘08民终15号 上诉人（原审原告）：吴红梅，女，1968年6月25日出生，汉族，地址：湖南省张家界市永定区。 委托诉讼代理人：彭红心，湖南正诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于勇亮，男，1982年6月15日出生，汉族，地址：山东省潍坊市潍城区。系湖南梅尼超市股份有限公司推荐代理。 被上诉人（原审被告）：屈佳，男，1985年10月11日……