房屋买卖合同纠纷 （2014）临商终字第493号

原被告签订《商品房预售合同》及附件一、二、三、四，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反有关法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同履行了付款义务，被告至今没有交付楼房，被告没有按照合同约定的2012年5月31日前交付房屋，其行为构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告交付楼房符合合同约定，应予以支持；被告对原告主张的逾期交付楼房违约金54500元认为过高，要求根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，理由正当，应予以支持，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率、商品房按揭贷款利率、同地段同类房屋租金标准等综合因素，本院确定按日万分之三计算逾期交付楼房的违约金；关于房价计算，主房、配房均属合同约定的楼房，应合并计算总房价，被告主张只按主房价计算，不予支持；关于违约的期限，被告提供建设工程施工合同、本单位职工证明、施工日志、施工单位证明低温、电力等原因停工，主张存在不可抗力，施工方山东华泉建筑安装工程有限公司因天气的原因经被告同意于2011年12月7日至20

原被告签订《商品房预售合同》及附件一、二、三、四，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反有关法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同履行了付款义务，被告至今没有交付楼房，被告没有按照合同约定的2012年5月31日前交付房屋，其行为构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告交付楼房符合合同约定，应予以支持；被告对原告主张的逾期交付楼房违约金54500元认为过高，要求根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，理由正当，应予以支持，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率、

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第493号上诉人（原审被告）：临沂益通房地产开发有限公司。法定代表人：叶某某，董事长。委托代理人：张学英，女，1979年6月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：郑加志，男，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：李玉平，女，汉族，居民。二被上诉人共同委托代理人：万延忠，男，1959年9月12日出生，汉族。上诉人临沂益通房地产开发有限公司因……