物业服务合同纠纷 （2017）云28民终282号

该案系谢小云、谢小艳与佳和物业公司双方在履行物业服务合同过程中所产生的纠纷，属于物业服务合同纠纷。关于如何理解谢小云、谢小艳诉请的5-18栋的问题。该案中，佳和物业公司是原告，双方对5-18栋的理解产生争议是佳和物业公司诉讼请求不明确，在庭审中佳和物业公司已经明确5-18栋是包含5-18号商铺及二楼、三楼34间单身公寓在内的共计35间物业。在佳和物业公司已经明确诉讼请求的情况下再争议5-18栋到底是5-18号商铺1间还是包含5-18号商铺及二楼、三楼34间单身公寓在内共计35间物业没有意义，故将依据佳和物业公司的诉请对35间物业进行裁判。在该案中，南腊小镇××（××）未成立业主委员会，佳和物业公司依据海诚公司与其签订的《南腊小镇××（××）物业服务委托合同》对南腊小镇三期提供的物业服务系前期物业服务。被诉物业位于南腊小镇××（××），故对谢小云、谢小艳没有接受过佳和物业公司服务的辩解不予采纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，

该案系谢小云、谢小艳与佳和物业公司双方在履行物业服务合同过程中所产生的纠纷，属于物业服务合同纠纷。关于如何理解谢小云、谢小艳诉请的5-18栋的问题。该案中，佳和物业公司是原告，双方对5-18栋的理解产生争议是佳和物业公司诉讼请求不明确，在庭审中佳和物业公司已经明确5-18栋是包含5-18号商铺及二楼、三楼34间单身公寓在内的共计35间物业。在佳和物业公司已经明确诉讼请求的情况下再争议5-18栋到底是5-18号商铺1间还是包含5-18号商铺及二楼、三楼34间单身公寓在内共计35间物业没有意义，故将依据佳和物业公司的诉请对35间物业进行裁判。在该案中，南腊小镇××（××）未成立业主委员会，佳和物业

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终282号上诉人（原审被告）:谢小云，女，汉族，身份证住址云南省景洪市，现住云南省景洪市。上诉人（原审被告）:谢小艳，女，汉族，身份证住址云南省勐腊县，现住云南省勐腊县。二上诉人共同委托诉讼代理人：朱笑菲，云南万成律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人(原审原告)：勐腊佳和物业服务有限公司，住所地勐腊县。法定代表人：ＸＸＸ，……