房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终5802号

凯盛商贸公司作为铁路局房地产公司的受托人与艾金科签订《商铺买卖合同》，有关该合同的权利义务应由铁路局房地产公司承担。上述《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，双方应按照约定的内容履行各自的义务。《商铺买卖合同》中明确约定了“甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，…甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：乙方退房…”。现艾金科已按照合同约定履行了相应的义务，但铁路局房地产公司在约定的期限内未能为艾金科办理产权手续，也无证据证明其在规定期限内取得该商铺的产权，违反了合同约定的义务，应当承担相应的法律责任。艾金科与郑丽霞原系夫妻，后二人离婚。在离婚时，艾金科与郑丽霞约定，郑州市××号凯盛通讯2楼2078、2079号商铺归艾金科所有，郑州市××号凯盛通讯2楼2079号商铺归郑丽霞所有。之后二人于2016年5月26日签订协议再次约定，2072、2078、2079三间商铺总金额是玖拾万元正，艾金科占三分二合计陆拾万元正，郑丽霞占三分之一合计叁拾万元正。郑丽霞虽称艾金科在2016年5月26日签订协议时存在欺骗、隐瞒行为，但该协议是艾金科与郑丽霞之

凯盛商贸公司作为铁路局房地产公司的受托人与艾金科签订《商铺买卖合同》，有关该合同的权利义务应由铁路局房地产公司承担。上述《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，双方应按照约定的内容履行各自的义务。《商铺买卖合同》中明确约定了“甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，…甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：乙方退房…”。现艾金科已按照合同约定履行了相应的义务，但铁路局房地产公司在约定的期限内未能为艾金科办理产权手续，也无证据证明其在规定期限内取得该商铺的产权，违反了合同约定的义务，应当承担相应的法律责任。艾金科与郑丽霞原系夫妻，后二人离婚。在离

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5802号上诉人（审被告）：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地郑州市二七区淮河东路5号。法定代表人:李建，该公司总经理。委托诉讼代理人：李一，该公司员工。委托诉讼代理人：杨雪，该公司员工。被上诉人（原审原告）：艾金科，男，1973年6月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：李凯，河南华融律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：郑丽霞，……