房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终3997号

余阳阳、余静静、余林、余宏光父母死亡后，遗产按照法定继承各继承人按各自份额均等继承。余林、余宏光签订《房地产权转让协议书》时，余阳阳、余静静尚未成年，按照《民法通则》第十六条、第十八条规定，其具备监护能力的成年兄、姐即余宏光、余林为该二人的监护人。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人代理被监护人实施民事法律行为的，应当保护被监护人的财产权利等合法权益。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。故余宏光无权处分余阳阳、余静静关于案涉房屋应享的继承份额。《合同法》第五十一条规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中余宏光对案涉房产是享有部分权利的，对其自己享有权利的部分，当然享有处分的权利。余林在见证人一栏处签字，对于余宏光在对余林自己享有的继承份额作出处分时未做反义表示，应视为其同意余宏光处分自己的财产。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分

余阳阳、余静静、余林、余宏光父母死亡后，遗产按照法定继承各继承人按各自份额均等继承。余林、余宏光签订《房地产权转让协议书》时，余阳阳、余静静尚未成年，按照《民法通则》第十六条、第十八条规定，其具备监护能力的成年兄、姐即余宏光、余林为该二人的监护人。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人代理被监护人实施民事法律行为的，应当保护被监护人的财产权利等合法权益。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。故余宏光无权处分余阳阳、余静静关于案涉房屋应享的继承份额。《合同法》第五十一条规定，无处分权人处分他人财产

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3997号 上诉人（原审原告）：余阳阳，男，汉族，1991年2月7日出生，住安徽省临泉县。 上诉人（原审原告）：余静静，女，汉族，1989年12月5日出生，住安徽省临泉县。 上诉人（原审原告）：余林，女，汉族，1984年3月13日出生，住安徽省临泉县。 以上三上诉人共同委托诉讼代理人：李景合，安徽泉河律师事务所律师。 被上诉人（原……