房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5774号

农村房屋和宅基地分属于农民和集体经济组织，农民对宅基地仅享有使用权，国家法律禁止宅基地使用权的自由流转。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。王金明与陆水根、傅建英签订的房契即房屋买卖合同，因陆水根、傅建英原来已拥有一处宅基地，且双方亦不属于同一集体经济组织内部之间的农村房屋买卖，所涉住宅用地未经乡（镇）人民政府审核及有权机关批准。故一审法院认定王金明与陆水根、傅建英间签订的房屋买卖合同无效。但合同无效并不必然导致履行回转，陆水根、傅建英入住后即对房屋进行了装修、修缮，且占有、使用该房屋已十余年，考虑到遵循诚实信用原则、维护交易秩序和当事人生活安定。王金明要求陆水根、傅建英腾空并返还房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。本案诉争房屋即位于苏州市相城区北桥××（××）××号房屋应归陆水根、傅建英所有。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第三款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项及相关法律规定，判决：一、王金明与陆水根、傅建英于2001年3月25日签订的买卖位于苏州市

农村房屋和宅基地分属于农民和集体经济组织，农民对宅基地仅享有使用权，国家法律禁止宅基地使用权的自由流转。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。王金明与陆水根、傅建英签订的房契即房屋买卖合同，因陆水根、傅建英原来已拥有一处宅基地，且双方亦不属于同一集体经济组织内部之间的农村房屋买卖，所涉住宅用地未经乡（镇）人民政府审核及有权机关批准。故一审法院认定王金明与陆水根、傅建英间签订的房屋买卖合同无效。但合同无效并不必然导致履行回转，陆水根、傅建英入住后即对房屋进行了装修、修缮，且占有、使用该房屋

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5774号上诉人（原审原告）：王金明。委托诉讼代理人：陈辉，江苏大昶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆水根。被上诉人（原审被告）：傅建英。委托诉讼代理人：沈泉生，苏州市相城区北桥法律服务所法律工作者，代理上述二被上诉人。上诉人王金明因与被上诉人陆水根、傅建英房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2016）苏0507民初……