房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0104民初6590号
裁判要旨
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 马惠芳与金宣公司就案涉房屋签订的《南京市房屋出租委托代理合同》，实质为房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面履行合同义务。 金宣公司主张案涉房屋存在管道漏水问题，但未提交相应证据。 《解除房屋租赁合同通知书》和《代理合同终止退房、解除协议》的相关内容恰恰足以证明马惠芳并无违约行为，金宣公司系因租赁市场不佳而要求提前解除合同。 金宣公司要求解除合同，既不符合法定解除条件，也不符合约定解除条件，系违约方，应承担违约责任。 魏锡燕并非案涉房屋所有权人的受托方，其以受托方马惠芳的名义与金宣公司签订《代理合同终止退房、解除协议》，未经马惠芳认可，协议对马惠芳无拘束力。 诉讼过程中，马惠芳于2019年6月7日收回房屋钥匙，双方的租赁合同于钥匙收回之日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 案涉《南京市房屋出租委托代理合同》中虽然明确了第一年免租期90天，但免租期是建立在租赁期限三年的基础上，
摘要
马惠芳与南京金宣公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市秦淮区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0104民初6590号 原告（反诉被告）:马惠芳，女，1956年11月20日出生，汉族，住南京市秦淮区。 被告（反诉原告）:南京金宣公寓管理有限公司，住所地南京市秦淮区太平南路389号1208室。 法定代表人：候庆江，公司执行董事。 委托诉讼代理人：田树泽，男，南京金宣公寓管理有限公司员工。 原告（反诉被告）马惠芳与被告（反诉原……