房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终1477号

蒋皓亮、张圣桃提供的证据与其诉讼请求能够相互印证，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG未依约履行合同义务，其行为已构成根本违约；因此，蒋皓亮、张圣桃关于解除涉案合同、杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG返还定金20万元并支付违约金的诉讼请求，合法有理，原审法院予以支持。关于违约金的计算标准，考虑到蒋皓亮、张圣桃和杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG双方在办理资金监管、申请银行贷款等合同履行过程中存在一定延迟，且杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG主张对蒋皓亮、张圣桃要求的转让价20％的违约金进行调整；原审法院以蒋皓亮、张圣桃的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况及预期利益等综合因素，酌定违约金按转让价18%的标准进行计算，上述金额计得390600元（217万元×18%）。深圳市家家安居房地产顾问有限公经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作任何陈述，应视为对其权利的自由处分。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除蒋皓亮、张圣桃与杨伟

蒋皓亮、张圣桃提供的证据与其诉讼请求能够相互印证，杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG未依约履行合同义务，其行为已构成根本违约；因此，蒋皓亮、张圣桃关于解除涉案合同、杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG返还定金20万元并支付违约金的诉讼请求，合法有理，原审法院予以支持。关于违约金的计算标准，考虑到蒋皓亮、张圣桃和杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG双方在办理资金监管、申请银行贷款等合同履行过程中存在一定延迟，且杨伟泽、YEUNGHEIDIYANFENG主张对蒋皓亮、张圣桃要求的转让价20％的违约金进行调整；原审法院以蒋皓亮、张圣桃的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况及预期利益

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1477号上诉人（原审被告）杨伟泽，香港居民。上诉人（原审被告）YEUNGHEIDIYANFENG，美国国籍。两上诉人共同委托代理人王静，广东晟典律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人李奔科，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋皓亮，住所地成都市金牛区。被上诉人（原审原告）张圣桃，住所地四川省郫县。两被上诉人共同委托代理人娄……