房屋买卖合同纠纷 （2017）粤02民终194号

民事法律关系是民事法律规范调整社会关系过程中形成的民事主体之间的民事权利义务关系。除基于法律特别规定，民事法律关系的产生、变更、消灭，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致才能形成。本案争议的焦点是原、被告签订《商品房买卖合同》的真实合意是否为买卖房屋。对此，一审法院分析如下：一、原告于签订《房屋买卖合同》当日向被告支付了200万元并主张该款即为向被告支付的购房款及预付办证费用，但涉案房屋的约定购房款仅为1975080元，且即便如原告所言超出购房款部分为预交的办证费用，但办证费用在签订合同时即可明确，原告至今不清楚实际的办证费用是多少，且该款并未进入合同约定的该商品房项目预售款专用账户。二、涉案房屋为经营性用房，根据一审法院所掌握的该大厦其他房屋真实交易单价为8000元/平方米左右,即便市场价格存在波动或被告存在资金周转困难，原告主张被告以每平方米3000元的价格出售涉案房屋亦超出合理范围，且明显低于同时期本地房屋的市场价格。三、根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第七条：“下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称‘交

民事法律关系是民事法律规范调整社会关系过程中形成的民事主体之间的民事权利义务关系。除基于法律特别规定，民事法律关系的产生、变更、消灭，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致才能形成。本案争议的焦点是原、被告签订《商品房买卖合同》的真实合意是否为买卖房屋。对此，一审法院分析如下：一、原告于签订《房屋买卖合同》当日向被告支付了200万元并主张该款即为向被告支付的购房款及预付办证费用，但涉案房屋的约定购房款仅为1975080元，且即便如原告所言超出购房款部分为预交的办证费用，但办证费用在签订合同时即可明确，原告至今不清楚实际的办证费用是多少，且该款并未进入合同约定的该商品房项目预售款专用账户。二、涉

广东省韶关市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)粤02民终194号上诉人(原审原告)：郑奕旋（曾用名郑奕璇），女，1984年11月17日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：袁志强，广东天行健律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱少平，广东天行健律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：韶关市伟强置业有限公司。住所地：广东省韶关市新华南路华园新村**号福华楼首层。法定代表人：潘世强。委托……