确认合同效力纠纷 （2021）鄂01民终475号

“双方签订的《房屋出售合同》的效力需待被告伍亿丰商场取得房屋所有权才能发生效力”，而房管部门明确回复，涉案房屋是可以办理住宅性质的房产证的，正是由于被上诉人为了自己的私利，一直拖延办理房屋所有权证，以违反诚实信用原则的方法恶意地阻止条件的成就，根据上述法律规定，双方所签订的《房屋出售合同》已经成立、合法有效。三、上诉人与被上诉人已经按约履行了各自应尽的合同义务，双方均应继续履行双方剩下的合同义务，被上诉人拒不履行合同，明显存在主观恶意。《房屋出售合同》签订后，上诉人按照合同约定按期支付了房款，被上诉人在收到房款后，及时将房屋交付给了上诉人，上诉人对该房屋内占有使用十几年。虽然被上诉人于2016年向法院提起诉讼，要求解除合同，但其自行撤诉，以其行为证明了合同的有效性，故上诉人的诉求有事实依据和法律依据。伍亿丰商场辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。王柱清向一审法院起诉请求：1、依法确认王柱清与伍亿丰商场于2004年7月26日签订的《房屋出售合同》合法有效。2、本案的诉讼费由伍亿丰商场承担。一审法院查明，2016年4月25日，该院受理伍亿丰商场诉王柱清

“双方签订的《房屋出售合同》的效力需待被告伍亿丰商场取得房屋所有权才能发生效力”，而房管部门明确回复，涉案房屋是可以办理住宅性质的房产证的，正是由于被上诉人为了自己的私利，一直拖延办理房屋所有权证，以违反诚实信用原则的方法恶意地阻止条件的成就，根据上述法律规定，双方所签订的《房屋出售合同》已经成立、合法有效。三、上诉人与被上诉人已经按约履行了各自应尽的合同义务，双方均应继续履行双方剩下的合同义务，被上诉人拒不履行合同，明显存在主观恶意。《房屋出售合同》签订后，上诉人按照合同约定按期支付了房款，被上诉人在收到房款后，及时将房屋交付给了上诉人，上诉人对该房屋内占有使用十几年。虽然被上诉人于2016

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终475号上诉人（原审原告）：王柱清，男，1951年7月19日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：李明照，湖北元申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市武昌区伍亿丰副食品商场，住所地：武汉市武昌区粮道街156号。法定代表人：贺树理。委托诉讼代理人：周渊，湖北得伟君尚律师事务所律师。上诉人王柱清因与被上诉人武汉市……