房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终2487号

本案的争议焦点为涉案售房协议被确认无效后的法律后果的评定问题。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确认不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”评估报告中的第二种估价方法评估的“房屋、装修、附属物”价款为74347元，此价款，属民事法律行为无效后行为人因该行为取得的财产，张立军应补偿给薛献华。“有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”属赔偿损失的规定。本案中，双方均有过错，但实难区分过错的大小。本案是因房产买卖所引起的纠纷，房地产业发展很快，普通人都能感触十四年前的价格与现在的价格没有可比性，涉案房屋买卖发生在2006年3月5日，薛献华购买了涉案房产，也就预示丧失了一次购房机会，从损失的结果来看，薛献华的损失比张立军要大一些。再者，腾退房屋会产生搬迁、安置等费用。综合两点，张立军对薛献华负有赔偿相应损失的义务。评估报告中第一种估价方法“房地产

本案的争议焦点为涉案售房协议被确认无效后的法律后果的评定问题。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确认不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”评估报告中的第二种估价方法评估的“房屋、装修、附属物”价款为74347元，此价款，属民事法律行为无效后行为人因该行为取得的财产，张立军应补偿给薛献华。“有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”属赔偿损失的规定

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终2487号上诉人(原审被告)：张立军，男，汉族，1962年3月25日出生，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：张琼，女，汉族，1988年5月15日出生，住河南省唐河县。系张立军儿媳。被上诉人(原审原告)：薛献华，男，汉族，1960年12月1日出生，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：陈国顺，河南海涛律师事务所律师。上诉人张立军因与被上诉人薛献……