房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终4752号

徐大新所购买的金昆公司开发建设的位于远达大街美好家园第14幢1层101-113号涉案房屋己被司法拍卖，现徐大新无法取得案涉房屋，徐大新与金昆公司双方签订的商品房买卖合同已不能实际履行，双方签订商品房买卖合同的目的无法实现，故徐大新主张解除其与金昆公司所签订的商品房买卖合同，有事实及法律依据，应予支持。由于徐大新与金昆公司签订的商品房买卖合同应予解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，徐大新与金域支行、金昆公司签订的商业用房抵押贷款合同亦应解除。关于徐大新主张的金域支行贷款本金、利息及违约金由金昆公司承担问题，因系金昆公司原因导致商品房买卖合同和商业用房抵押贷款合同被解除，且金域支行发放的贷款亦由金昆公司实际使用，继续由徐大新偿还金域支行贷款也显失公平，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被

徐大新所购买的金昆公司开发建设的位于远达大街美好家园第14幢1层101-113号涉案房屋己被司法拍卖，现徐大新无法取得案涉房屋，徐大新与金昆公司双方签订的商品房买卖合同已不能实际履行，双方签订商品房买卖合同的目的无法实现，故徐大新主张解除其与金昆公司所签订的商品房买卖合同，有事实及法律依据，应予支持。由于徐大新与金昆公司签订的商品房买卖合同应予解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，徐大新与金域支行、金昆公司签订

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终4752号上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司长春金域支行，住所地吉林省长春市南关区亚泰大街1888号。法定代表人：赵莉，该行行长。委托诉讼代理人：周宇，吉林吉大律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁松涛，吉林吉大律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐大新，男，1962年1月9日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：……