农村建房施工合同纠纷 （2017）川18民终696号

孙宗甫、王艳怀之间在自愿的基础上所签《建房合同》，不违反法律的规定，应为合法有效。故双方应按《建房合同》约定履行各自义务。王艳怀应支付孙宗甫为其建房的建房款。王艳怀以房屋没有进行验收，孙宗甫没有按乡政府图纸施工，毁坏王艳怀的自留地，楼顶防水和碉楼都没有做，按照约定楼梯是在室内，但却修建在室外等为由拒绝支付剩余的建房工程款。因王艳怀已入住孙宗甫为其修建的房屋，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担民事责任”之规定，王艳怀不能以质量不符合约定为由拒付工程款，如地基基础工程和主体结构质量不合格，王艳怀可另行起诉。王艳怀辩称孙宗甫毁坏其自留地，但该纠纷不是本案审理范围，不作处理。灾后农房重建补助资金王艳怀已全部领取，按照相关规定，房屋全面完工后，才能领取全部灾后农房重建资金补助，故王艳怀房屋已属修建竣工。综上所述，对王艳怀的辩称不予采纳。按双方原约定的建房面积为144㎡，价款为122250元

孙宗甫、王艳怀之间在自愿的基础上所签《建房合同》，不违反法律的规定，应为合法有效。故双方应按《建房合同》约定履行各自义务。王艳怀应支付孙宗甫为其建房的建房款。王艳怀以房屋没有进行验收，孙宗甫没有按乡政府图纸施工，毁坏王艳怀的自留地，楼顶防水和碉楼都没有做，按照约定楼梯是在室内，但却修建在室外等为由拒绝支付剩余的建房工程款。因王艳怀已入住孙宗甫为其修建的房屋，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川18民终696号上诉人（原审被告）：王艳怀，女，1950年8月25日出生，汉族，住四川省荥经县。委托诉讼代理人：杨虎，男，1980年7月14日出生，汉族，住四川省荥经县，系王艳怀之子。被上诉人（原审原告）：孙宗甫，男，1955年3月15日出生，汉族，住四川省汉源县。上诉人王艳怀因与被上诉人孙宗甫农村建房施工合同纠纷一案，不服四川省荥经县人民法……