物权保护纠纷 （2014）张中民一终字第258号

被上诉人李兴云为证实上诉人张务桥家第一栋房屋系委托李兴丕变卖的事实，提交了罗国辉等人的调查笔录，张务桥在对该证据进行质证时明确承认该事实，故原判决对该事实的认定符合法律规定。陈昌华与蔡国云签订协议时，载明陈昌华系立约主持人，该事实能够证实陈昌华当时系代理张务桥家出卖房屋，而非以陈昌华本人的名义出卖房屋。张务桥全家离开原居住地，由其亲属代为处分财产符合当地农村的交易习惯。且张务桥一家在房屋被出卖后，一直未要求蔡国云或李兴云返还房屋，张务桥与李兴云曾发生打架行为，但张务桥一家多年来亦未对陈昌华的出卖行为及房屋买卖协议提出异议，足以认定国云在购买房屋时有理由相信陈昌华具有代理权。合同当事人应当按照生效合同的约定履行各自的义务，蔡国云、李兴云是否履行了支付相应房屋价款的义务属于合同的履行情况，并不影响合同的效力，张务桥及其家人是否收到房屋价款不属于本案的审查范围。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。但该规定系管理性强制性规定，而非效力性强制性规定。蔡国云、李兴云在购买房屋时是否还有其他宅基地均不影响相关协议的效力。蔡国云在一审中为证实其与陈昌华买卖

被上诉人李兴云为证实上诉人张务桥家第一栋房屋系委托李兴丕变卖的事实，提交了罗国辉等人的调查笔录，张务桥在对该证据进行质证时明确承认该事实，故原判决对该事实的认定符合法律规定。陈昌华与蔡国云签订协议时，载明陈昌华系立约主持人，该事实能够证实陈昌华当时系代理张务桥家出卖房屋，而非以陈昌华本人的名义出卖房屋。张务桥全家离开原居住地，由其亲属代为处分财产符合当地农村的交易习惯。且张务桥一家在房屋被出卖后，一直未要求蔡国云或李兴云返还房屋，张务桥与李兴云曾发生打架行为，但张务桥一家多年来亦未对陈昌华的出卖行为及房屋买卖协议提出异议，足以认定国云在购买房屋时有理由相信陈昌华具有代理权。合同当事人应当按照生

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民一终字第258号上诉人（原审原告）张务桥，男，1974年1月5日出生，土家族，小学文化，农民。委托代理人李建华，湖南澧滨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李兴云，男，1966年5月13日出生，土家族，小学文化，农民。委托代理人刘经学，湖南源阳律师事务所律师。上诉人张务桥因与被上诉人李兴云、蔡国云物权保护纠纷一，不服湖南省桑植县人民法院……